Almanya’nın en büyük ev sahibi Vonovia’nın CEO’su Rolf Buch’a göre, son üç yıldır zor günler geçiren Alman gayrimenkul sektörünün şirket iflaslarında artışla karşı karşıya kalması bekleniyor. Buch, Salı günü gazetecilere yaptığı açıklamada sektörün yakın geleceğine ilişkin karamsar bir tablo çizdi.
Buch’un değerlendirmesi, son on yılların en kötü krizini yaşayan sektörde hızlı bir toparlanma yaşanacağı yönündeki iyimserlikle çelişiyor. Kriz, Avrupa Merkez Bankası’nın (ECB) yüksek enflasyona tepki olarak borçlanma maliyetlerini artırmasıyla başladı ve gayrimenkul finansmanı, anlaşma yapma ve inşaatta önemli bir yavaşlamaya yol açtı. Kriz büyük müteahhitlerin iflasını ilan etmesine ve hatta bazı bankaların zor duruma düşmesine neden oldu.
Ülke ekonomisine yılda yaklaşık 730 milyar avro katkıda bulunan Alman emlak piyasası, Vonovia’nın da krizden zarar gördüğünü gördü. Yaklaşık 550.000 dairenin sahibi olan şirket, emlak portföyünün yaklaşık 11 milyar avro değer kaybetmesinin ardından 2023 yılında bugüne kadarki en büyük zararı olan 6,7 milyar avro zarar bildirdi. Faiz oranlarının yükselmeye başladığı 2022 yılından bu yana Vonovia, kira artışları hariç olmak üzere mülklerinin değerini %20’den fazla düşürdü.
Yaşanan zorluklara rağmen Buch, Vonovia’nın büyük mülk değer düşüşlerini tamamladığını, ancak daha küçük ayarlamaların yapılabileceğini de göz ardı etmediğini belirtti. Bu arada, Avrupa Merkez Bankası’nın yakın zamanda faiz oranlarını düşürmesi sektörün canlanması için bir miktar umut yarattı, ancak sektör yöneticileri temkinli olmaya devam ediyor. Gayrimenkul yatırımlarında 55 milyar avroya ulaşan önemli bir varlık yöneticisi olan Deka’nın yönetim kurulu üyesi Matthias Danne, ECB’nin marjinal faiz oranı ayarlamalarının emlak piyasasındaki olumsuz eğilimi tersine çevireceğine dair şüphelerini dile getirdi.
Avrupa’nın en büyük gayrimenkul yatırım piyasası olan Almanya’da bina satışlarında yavaş bir toparlanma görülüyor. Küresel bir gayrimenkul danışmanı olan Jones Lang LaSalle, 2024’ün ilk yarısında bir önceki yılın en düşük seviyesine kıyasla işlem hacimlerinde %10’luk bir artış olduğunu bildirdi.
Sektördeki istikrarsızlık sadece Almanya ile sınırlı değil. Rene Benko’nun emlak imparatorluğu Signa’nın çöküşü durumun ciddiyetini ortaya koymuştur. Ayrıca, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki ticari gayrimenkullerin düşük performansı ve Çin’deki büyük emlak geliştiricilerinin karşılaştığı zorluklar nedeniyle sektör mercek altında.
Konuyla ilgili olarak, Almanya Merkez Bankası ve varlık yöneticisi Deka’ya ev sahipliği yapan Frankfurt’taki bir gökdelen geçtiğimiz ay iflas başvurusunda bulundu. Apollo’ya ait bir emlak şirketi olan Demire, 500 milyon avroluk tahvillerin yeniden yapılandırılması için yatırımcılarla görüşüyor ve konuyla ilgili yorum yapmayı reddeden bir banka olan DZ HYP ile bir kredi anlaşması sağlamakta zorluklarla karşılaşıyor.
Krizin ortasında Almanya’da kiralar, artan göç, yabancı işçiler ve konut arzını daraltan konut inşaatlarının neredeyse durması nedeniyle önemli ölçüde yükseldi. Uygun fiyatlı kiralarla orta ve düşük gelirlileri hedefleyen Vonovia, mevcut daireler için yoğun bir rekabet yaşıyor ve Buch, daire piyasasının kötüleşmeye devam edeceğini öngörüyor.
Reuters bu makaleye katkıda bulunmuştur.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
